Es un premio mayor para VICI Properties (VICI), que ahora tendrá la propiedad total de los resorts MGM Grand Las Vegas y Mandalay Bay, luego de que se anunciara la semana pasada que Blackstone Inc (BX) venderá su participación en MGM Grand Las Vegas. Aquí están los detalles completos.

El precio de las acciones de VICI, que ha subido un 12 % este año, es un fondo de inversión en bienes raíces (REIT) con una de las carteras de propiedades más grandes del Strip de Las Vegas, y es propietario del Caesars Palace Las Vegas y del Venetian Resort Las Vegas.

Gráfico del precio de las acciones de VICI Properties (VICI)

¿Qué implica el acuerdo BX/VICI?

La semana pasada se reveló que Blackstone, que posee una participación del 49,9 % en MGM Grand Las Vegas, venderá su participación a su copropietario, vicipor alrededor de $ 1,27 mil millones (£ 1,042 mil millones) en efectivo.

“El acuerdo también incluye a VICIla asunción por parte de Blackstone de la parte prorrateada de la deuda a nivel de propiedad existente. La deuda a nivel de propiedad tiene un saldo principal de $ 3 mil millones, vence en 2032 y devenga intereses a una tasa fija de 3.558% anual hasta marzo de 2030”, dijo un comunicado de VICI.

VICI actualmente posee una participación del 50,1% en la empresa conjunta propietaria de MGM Grand Las Vegas y Mandalay Bay Resort.

Jon Gray, presidente y director de operaciones de Blackstone, dijo: “VICI Properties ha sido un socio destacado en estos activos, y estamos increíblemente complacidos de haber generado rendimientos tan excepcionales para nuestros inversores BREIT. Las Vegas sigue siendo un mercado de alta convicción para Blackstone”.

Entonces, aquí están algunos de los detalles del acuerdo en su totalidad.

¿Es MGM Grand Las Vegas lo mismo que MGM Hotels and Resorts (MGM)?

Los dos comparten el mismo nombre icónico y eso se debe a que hasta hace dos años, MGM Resorts sí era dueño de MGM Grand Las Vegas. Pero en enero de 2020, todo eso cambió y MGM vendió los bienes raíces de MGM Grand Las Vegas y Mandalay Bay a una empresa conjunta entre MGM Growth Properties y Blackstone Real Estate Income Trust, Inc (BX).

En 2021, VICI compró MGM Growth Properties por 17.200 millones de dólares y, como resultado, adquirió una participación del 50,1 % en ambas propiedades.

¿Cuánto valor tendrá Blackstone (BX) hacer en su apuesta inicial?

Según los analistas Blackstone (BX) ha hecho un aumento saludable en su inversión inicial.

Romy Bhojwani, directora de análisis del mercado hotelero de la empresa de bienes raíces comerciales, CoStar, dijo: “Cuando Blackstone (BX) adquirió una participación minoritaria en los dos casinos en enero de 2020, celebró un acuerdo de venta con arrendamiento posterior como una estrategia de ingresos fijos, recaudando aproximadamente $ 700 millones durante un período de espera de 35 meses”.

“Vender su participación ahora, por un valor combinado de 5.500 millones de dólares, equivale a un aumento del valor del 19,5 %”.

“La venta de estos activos es un resultado excelente para nuestra BX inversores y nos permite concentrarnos aún más BX‘s en sus sectores de mayor crecimiento, incluida la logística y la vivienda de alquiler”, dijo Scott Trebilco, director general sénior de Blackstone Real Estate.

¿Cuándo se completará el trato?

“La transacción está sujeta a las condiciones de cierre habituales y se espera que se complete a principios del primer trimestre de 2023”, un vici dijo la declaración.

¿Cómo será? vici financiar la transacción?

VICI Properties dijo que tiene la intención de financiar la transacción a través de una “combinación de efectivo disponible”, los ingresos de la liquidación de acuerdos de venta de acciones a plazo pendientes existentes y la asunción del 49.9% restante de la deuda a nivel de propiedad existente.

“VICI espera que la transacción aumente inmediatamente los fondos ajustados de las operaciones (AFFO) por acción al momento del cierre”, dijo el comunicado de VICI.

Cómo tiene vici realizado en su última publicación de resultados?

El 27 de octubre, VICI reportado un aumento interanual (YOY) del 100 % en los ingresos totales del tercer trimestre a 751,5 millones de dólares. La utilidad neta fue de $330,9 millones, o $0,34 por acción. Los fondos de operaciones ajustados (AFFO) atribuibles a los accionistas aumentaron un 82,8 % interanual hasta los 470,7 millones de dólares, en comparación con un aumento interanual del 8,5 % en el tercer trimestre de 2021.

En agosto, el REIT Anunciado la adquisición de Rocky Gap Casino Resort por $203,9 millones. Él expandido su asociación con Great Wolf Resorts a través de dos inversiones en préstamos por un total de $ 186 millones en septiembre.

¿Cuáles son los pensamientos de los analistas sobre vici ¿existencias?

Los analistas de MarketBeat dijeron: “De acuerdo con las calificaciones emitidas por 10 analistas en el último año, la calificación de consenso para las acciones de VICI Properties es Compra basada en la calificación actual de 1 retención, 8 calificaciones de compra y 1 calificación de compra fuerte para VICI”.

“La predicción del precio promedio de doce meses para vici Propiedades es de $36,63 con un precio objetivo alto de $40,00 y un precio objetivo bajo de $32,00.”

A los usuarios de MarketBeat les gusta más VICI Properties que otras compañías financieras.

“El 64,72 % de los usuarios de MarketBeat dieron a VICI Properties un voto de rendimiento superior, mientras que las compañías financieras reciben un promedio de 62,08 % de los votos de rendimiento superior de los usuarios de MarketBeat”, dijo MarketBeat.

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